Đưa chung cư mini vào khuôn khổ

Với ưu điểm vượt trội về giá cả, chung cư mini dù còn nhiều bất cập trong chất lượng công trình và cả an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) vẫn trở thành lựa chọn cho người có thu nhập thấp.

Nhưng cũng không thể để mặc cho bất cập ấy mãi tồn tại, nhất là sau một số vụ việc gây thiệt hại về người và tài sản xảy ra thời gian qua. Làm thế nào để đưa chung cư mini vào khuôn khổ, đáp ứng nhu cầu thiết thực của xã hội, không còn "của rẻ là của ôi"; đáp án có lẽ đến từ sự đồng bộ nhiều giải pháp, gồm cả "xây" và "chống".

Với "xây", cần tạo hành lang pháp lý cho chung cư mini, tránh tư duy "không quản được thì cấm". Hiện nay, hầu hết chung cư mini được cấp phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ, vì thế yêu cầu về xây dựng cũng như PCCC chỉ dừng ở mức tương ứng, trong khi mỗi chung cư mini là cả một cộng đồng dân cư sinh sống.

Thực tế này đòi hỏi phải có sự thay đổi theo hướng yêu cầu nghiêm ngặt hơn. Cơ quan quản lý cần nghiên cứu, đưa ra các tiêu chuẩn cụ thể đối với chung cư mini. Ví dụ lối thoát hiểm bố trí như thế nào, độ rộng mặt đường nơi xây dựng chung cư mini phải đạt bao nhiêu mét, khoảng cách tối thiểu xe chữa cháy có thể tiếp cận, trước khi xây dựng phải lập dự án ra sao, trong và sau khi xây dựng thì kiểm tra, giám sát theo quy trình nào…

Việc xây dựng hành lang pháp lý chặt chẽ cho chung cư mini sẽ mang lại nhiều lợi ích. Với người dân muốn đầu tư xây dựng, họ có cơ sở để thực hiện đúng, đủ. Với quản lý nhà nước, cơ quan chức năng có căn cứ để đối chiếu, kiểm tra, xử lý nếu xảy ra vi phạm. Với người mua hoặc thuê nhà, họ được thụ hưởng sản phẩm đạt chất lượng, an toàn.

Với "chống", phải ngăn chặn, xử lý triệt để tình trạng vi phạm trật tự xây dựng cũng như an toàn PCCC. Trong vụ cháy chung cư mini ở Hà Nội khiến 56 người tử vong vừa qua, cơ quan chức năng xác định ông Nghiêm Quang Minh, chủ sở hữu, đã xây vượt 3 tầng so với giấy phép xây dựng; người này còn có 7 công trình tương tự trên địa bàn thủ đô, hầu hết đều có dấu hiệu vi phạm.

Truy cứu trách nhiệm chủ sở hữu, chủ đầu tư trực tiếp gây ra vi phạm là điều không cần bàn cãi; nhưng để vi phạm ấy không lây lan, không thành thông lệ, những cá nhân có trách nhiệm trong quản lý, giám sát tại cơ sở phải bị xử lý thật nghiêm minh, làm bài học cho nơi khác.